Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 165 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 220,14 € | 46 220,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 061 € / mois | 132 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 200 € | 9 898 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 125 € | 9 394 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 165 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 902,00 € | 405 739,68 € | 9 016 098,00 € |
| Année 2 | 155 680,50 € | 398 961,18 € | 8 860 417,50 € |
| Année 3 | 162 767,55 € | 391 874,13 € | 8 697 649,95 € |
| Année 4 | 170 177,23 € | 384 464,45 € | 8 527 472,72 € |
| Année 5 | 177 924,23 € | 376 717,45 € | 8 349 548,49 € |
| Année 6 | 186 023,89 € | 368 617,79 € | 8 163 524,60 € |
| Année 7 | 194 492,27 € | 360 149,41 € | 7 969 032,33 € |
| Année 8 | 203 346,15 € | 351 295,53 € | 7 765 686,18 € |
| Année 9 | 212 603,11 € | 342 038,57 € | 7 553 083,07 € |
| Année 10 | 222 281,47 € | 332 360,21 € | 7 330 801,60 € |
| Année 11 | 232 400,39 € | 322 241,29 € | 7 098 401,21 € |
| Année 12 | 242 979,97 € | 311 661,71 € | 6 855 421,24 € |
| Année 13 | 254 041,16 € | 300 600,52 € | 6 601 380,08 € |
| Année 14 | 265 605,92 € | 289 035,76 € | 6 335 774,16 € |
| Année 15 | 277 697,10 € | 276 944,58 € | 6 058 077,06 € |
| Année 16 | 290 338,76 € | 264 302,92 € | 5 767 738,30 € |
| Année 17 | 303 555,85 € | 251 085,83 € | 5 464 182,45 € |
| Année 18 | 317 374,67 € | 237 267,01 € | 5 146 807,78 € |
| Année 19 | 331 822,54 € | 222 819,14 € | 4 814 985,24 € |
| Année 20 | 346 928,12 € | 207 713,56 € | 4 468 057,12 € |
| Année 21 | 362 721,37 € | 191 920,31 € | 4 105 335,75 € |
| Année 22 | 379 233,56 € | 175 408,12 € | 3 726 102,19 € |
| Année 23 | 396 497,45 € | 158 144,23 € | 3 329 604,74 € |
| Année 24 | 414 547,26 € | 140 094,42 € | 2 915 057,48 € |
| Année 25 | 433 418,70 € | 121 222,98 € | 2 481 638,78 € |
| Année 26 | 453 149,28 € | 101 492,40 € | 2 028 489,50 € |
| Année 27 | 473 778,01 € | 80 863,67 € | 1 554 711,49 € |
| Année 28 | 495 345,85 € | 59 295,83 € | 1 059 365,64 € |
| Année 29 | 517 895,53 € | 36 746,15 € | 541 470,11 € |
| Année 30 | 541 470,11 € | 13 169,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 165 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.