Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 865 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 207,36 € | 46 207,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 022 € / mois | 132 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 200 € | 9 574 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 625 € | 9 086 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 865 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 310,83 € | 340 177,49 € | 8 650 689,17 € |
| Année 2 | 222 775,56 € | 331 712,76 € | 8 427 913,61 € |
| Année 3 | 231 574,65 € | 322 913,67 € | 8 196 338,96 € |
| Année 4 | 240 721,25 € | 313 767,07 € | 7 955 617,71 € |
| Année 5 | 250 229,14 € | 304 259,18 € | 7 705 388,57 € |
| Année 6 | 260 112,55 € | 294 375,77 € | 7 445 276,02 € |
| Année 7 | 270 386,35 € | 284 101,97 € | 7 174 889,67 € |
| Année 8 | 281 065,92 € | 273 422,40 € | 6 893 823,75 € |
| Année 9 | 292 167,33 € | 262 320,99 € | 6 601 656,42 € |
| Année 10 | 303 707,21 € | 250 781,11 € | 6 297 949,21 € |
| Année 11 | 315 702,86 € | 238 785,46 € | 5 982 246,35 € |
| Année 12 | 328 172,34 € | 226 315,98 € | 5 654 074,01 € |
| Année 13 | 341 134,31 € | 213 354,01 € | 5 312 939,70 € |
| Année 14 | 354 608,27 € | 199 880,05 € | 4 958 331,43 € |
| Année 15 | 368 614,40 € | 185 873,92 € | 4 589 717,03 € |
| Année 16 | 383 173,74 € | 171 314,58 € | 4 206 543,29 € |
| Année 17 | 398 308,15 € | 156 180,17 € | 3 808 235,14 € |
| Année 18 | 414 040,32 € | 140 448,00 € | 3 394 194,82 € |
| Année 19 | 430 393,87 € | 124 094,45 € | 2 963 800,95 € |
| Année 20 | 447 393,34 € | 107 094,98 € | 2 516 407,61 € |
| Année 21 | 465 064,26 € | 89 424,06 € | 2 051 343,35 € |
| Année 22 | 483 433,10 € | 71 055,22 € | 1 567 910,25 € |
| Année 23 | 502 527,52 € | 51 960,80 € | 1 065 382,73 € |
| Année 24 | 522 376,07 € | 32 112,25 € | 543 006,66 € |
| Année 25 | 543 006,66 € | 11 479,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 865 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 380 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 886 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 021 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.