Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 865 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 898,03 € | 63 898,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 630 € / mois | 182 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 200 € | 9 574 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 625 € | 9 086 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 335,87 € | 313 440,49 € | 8 411 664,13 € |
| Année 2 | 470 021,66 € | 296 754,70 € | 7 941 642,47 € |
| Année 3 | 487 321,61 € | 279 454,75 € | 7 454 320,86 € |
| Année 4 | 505 258,32 € | 261 518,04 € | 6 949 062,54 € |
| Année 5 | 523 855,23 € | 242 921,13 € | 6 425 207,31 € |
| Année 6 | 543 136,59 € | 223 639,77 € | 5 882 070,72 € |
| Année 7 | 563 127,64 € | 203 648,72 € | 5 318 943,08 € |
| Année 8 | 583 854,54 € | 182 921,82 € | 4 735 088,54 € |
| Année 9 | 605 344,27 € | 161 432,09 € | 4 129 744,27 € |
| Année 10 | 627 625,01 € | 139 151,35 € | 3 502 119,26 € |
| Année 11 | 650 725,83 € | 116 050,53 € | 2 851 393,43 € |
| Année 12 | 674 676,89 € | 92 099,47 € | 2 176 716,54 € |
| Année 13 | 699 509,50 € | 67 266,86 € | 1 477 207,04 € |
| Année 14 | 725 256,14 € | 41 520,22 € | 751 950,90 € |
| Année 15 | 751 950,90 € | 14 825,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 865 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.