Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 815 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 537,64 € | 63 537,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 538 € / mois | 181 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 200 € | 9 520 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 375 € | 9 035 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 779,05 € | 311 672,63 € | 8 364 220,95 € |
| Année 2 | 467 370,74 € | 295 080,94 € | 7 896 850,21 € |
| Année 3 | 484 573,10 € | 277 878,58 € | 7 412 277,11 € |
| Année 4 | 502 408,65 € | 260 043,03 € | 6 909 868,46 € |
| Année 5 | 520 900,66 € | 241 551,02 € | 6 388 967,80 € |
| Année 6 | 540 073,27 € | 222 378,41 € | 5 848 894,53 € |
| Année 7 | 559 951,58 € | 202 500,10 € | 5 288 942,95 € |
| Année 8 | 580 561,58 € | 181 890,10 € | 4 708 381,37 € |
| Année 9 | 601 930,12 € | 160 521,56 € | 4 106 451,25 € |
| Année 10 | 624 085,17 € | 138 366,51 € | 3 482 366,08 € |
| Année 11 | 647 055,70 € | 115 395,98 € | 2 835 310,38 € |
| Année 12 | 670 871,67 € | 91 580,01 € | 2 164 438,71 € |
| Année 13 | 695 564,24 € | 66 887,44 € | 1 468 874,47 € |
| Année 14 | 721 165,67 € | 41 286,01 € | 747 708,80 € |
| Année 15 | 747 708,80 € | 14 742,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 815 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 780 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.