Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 865 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 105,93 € | 71 105,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 473 € / mois | 203 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 200 € | 10 654 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 625 € | 10 111 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 473,59 € | 348 797,57 € | 9 360 526,41 € |
| Année 2 | 523 041,59 € | 330 229,57 € | 8 837 484,82 € |
| Année 3 | 542 293,04 € | 310 978,12 € | 8 295 191,78 € |
| Année 4 | 562 253,04 € | 291 018,12 € | 7 732 938,74 € |
| Année 5 | 582 947,74 € | 270 323,42 € | 7 149 991,00 € |
| Année 6 | 604 404,12 € | 248 867,04 € | 6 545 586,88 € |
| Année 7 | 626 650,24 € | 226 620,92 € | 5 918 936,64 € |
| Année 8 | 649 715,14 € | 203 556,02 € | 5 269 221,50 € |
| Année 9 | 673 629,03 € | 179 642,13 € | 4 595 592,47 € |
| Année 10 | 698 423,10 € | 154 848,06 € | 3 897 169,37 € |
| Année 11 | 724 129,74 € | 129 141,42 € | 3 173 039,63 € |
| Année 12 | 750 782,55 € | 102 488,61 € | 2 422 257,08 € |
| Année 13 | 778 416,40 € | 74 854,76 € | 1 643 840,68 € |
| Année 14 | 807 067,34 € | 46 203,82 € | 836 773,34 € |
| Année 15 | 836 773,34 € | 16 498,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 865 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 380 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.