Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 865 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 419,69 € | 51 419,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 817 € / mois | 146 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 200 € | 10 654 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 625 € | 10 111 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 865 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 485,68 € | 378 550,60 € | 9 626 514,32 € |
| Année 2 | 247 905,27 € | 369 131,01 € | 9 378 609,05 € |
| Année 3 | 257 696,92 € | 359 339,36 € | 9 120 912,13 € |
| Année 4 | 267 875,28 € | 349 161,00 € | 8 853 036,85 € |
| Année 5 | 278 455,69 € | 338 580,59 € | 8 574 581,16 € |
| Année 6 | 289 454,00 € | 327 582,28 € | 8 285 127,16 € |
| Année 7 | 300 886,69 € | 316 149,59 € | 7 984 240,47 € |
| Année 8 | 312 770,95 € | 304 265,33 € | 7 671 469,52 € |
| Année 9 | 325 124,62 € | 291 911,66 € | 7 346 344,90 € |
| Année 10 | 337 966,25 € | 279 070,03 € | 7 008 378,65 € |
| Année 11 | 351 315,04 € | 265 721,24 € | 6 657 063,61 € |
| Année 12 | 365 191,11 € | 251 845,17 € | 6 291 872,50 € |
| Année 13 | 379 615,24 € | 237 421,04 € | 5 912 257,26 € |
| Année 14 | 394 609,08 € | 222 427,20 € | 5 517 648,18 € |
| Année 15 | 410 195,15 € | 206 841,13 € | 5 107 453,03 € |
| Année 16 | 426 396,82 € | 190 639,46 € | 4 681 056,21 € |
| Année 17 | 443 238,41 € | 173 797,87 € | 4 237 817,80 € |
| Année 18 | 460 745,23 € | 156 291,05 € | 3 777 072,57 € |
| Année 19 | 478 943,53 € | 138 092,75 € | 3 298 129,04 € |
| Année 20 | 497 860,58 € | 119 175,70 € | 2 800 268,46 € |
| Année 21 | 517 524,81 € | 99 511,47 € | 2 282 743,65 € |
| Année 22 | 537 965,74 € | 79 070,54 € | 1 744 777,91 € |
| Année 23 | 559 214,03 € | 57 822,25 € | 1 185 563,88 € |
| Année 24 | 581 301,59 € | 35 734,69 € | 604 262,29 € |
| Année 25 | 604 262,29 € | 12 774,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 865 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.