Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 965 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 940,93 € | 51 940,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 397 € / mois | 148 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 200 € | 10 762 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 125 € | 10 214 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 965 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 903,26 € | 382 387,90 € | 9 724 096,74 € |
| Année 2 | 250 418,32 € | 372 872,84 € | 9 473 678,42 € |
| Année 3 | 260 309,23 € | 362 981,93 € | 9 213 369,19 € |
| Année 4 | 270 590,81 € | 352 700,35 € | 8 942 778,38 € |
| Année 5 | 281 278,45 € | 342 012,71 € | 8 661 499,93 € |
| Année 6 | 292 388,22 € | 330 902,94 € | 8 369 111,71 € |
| Année 7 | 303 936,85 € | 319 354,31 € | 8 065 174,86 € |
| Année 8 | 315 941,58 € | 307 349,58 € | 7 749 233,28 € |
| Année 9 | 328 420,48 € | 294 870,68 € | 7 420 812,80 € |
| Année 10 | 341 392,25 € | 281 898,91 € | 7 079 420,55 € |
| Année 11 | 354 876,38 € | 268 414,78 € | 6 724 544,17 € |
| Année 12 | 368 893,12 € | 254 398,04 € | 6 355 651,05 € |
| Année 13 | 383 463,45 € | 239 827,71 € | 5 972 187,60 € |
| Année 14 | 398 609,29 € | 224 681,87 € | 5 573 578,31 € |
| Année 15 | 414 353,39 € | 208 937,77 € | 5 159 224,92 € |
| Année 16 | 430 719,29 € | 192 571,87 € | 4 728 505,63 € |
| Année 17 | 447 731,61 € | 175 559,55 € | 4 280 774,02 € |
| Année 18 | 465 415,88 € | 157 875,28 € | 3 815 358,14 € |
| Année 19 | 483 798,63 € | 139 492,53 € | 3 331 559,51 € |
| Année 20 | 502 907,47 € | 120 383,69 € | 2 828 652,04 € |
| Année 21 | 522 771,08 € | 100 520,08 € | 2 305 880,96 € |
| Année 22 | 543 419,19 € | 79 871,97 € | 1 762 461,77 € |
| Année 23 | 564 882,89 € | 58 408,27 € | 1 197 578,88 € |
| Année 24 | 587 194,33 € | 36 096,83 € | 610 384,55 € |
| Année 25 | 610 384,55 € | 12 904,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 965 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 403 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.