Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 215 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 457,27 € | 60 457,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 204 € / mois | 172 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 200 € | 11 032 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 375 € | 10 470 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 418,15 € | 375 069,09 € | 9 864 581,85 € |
| Année 2 | 363 714,51 € | 361 772,73 € | 9 500 867,34 € |
| Année 3 | 377 515,44 € | 347 971,80 € | 9 123 351,90 € |
| Année 4 | 391 840,00 € | 333 647,24 € | 8 731 511,90 € |
| Année 5 | 406 708,11 € | 318 779,13 € | 8 324 803,79 € |
| Année 6 | 422 140,36 € | 303 346,88 € | 7 902 663,43 € |
| Année 7 | 438 158,20 € | 287 329,04 € | 7 464 505,23 € |
| Année 8 | 454 783,82 € | 270 703,42 € | 7 009 721,41 € |
| Année 9 | 472 040,28 € | 253 446,96 € | 6 537 681,13 € |
| Année 10 | 489 951,53 € | 235 535,71 € | 6 047 729,60 € |
| Année 11 | 508 542,42 € | 216 944,82 € | 5 539 187,18 € |
| Année 12 | 527 838,72 € | 197 648,52 € | 5 011 348,46 € |
| Année 13 | 547 867,20 € | 177 620,04 € | 4 463 481,26 € |
| Année 14 | 568 655,66 € | 156 831,58 € | 3 894 825,60 € |
| Année 15 | 590 232,90 € | 135 254,34 € | 3 304 592,70 € |
| Année 16 | 612 628,91 € | 112 858,33 € | 2 691 963,79 € |
| Année 17 | 635 874,70 € | 89 612,54 € | 2 056 089,09 € |
| Année 18 | 660 002,55 € | 65 484,69 € | 1 396 086,54 € |
| Année 19 | 685 045,90 € | 40 441,34 € | 711 040,64 € |
| Année 20 | 711 040,64 € | 14 447,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 215 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 735 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.