Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 265 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 753,20 € | 60 753,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 101 € / mois | 173 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 200 € | 11 086 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 625 € | 10 521 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 133,45 € | 376 904,95 € | 9 912 866,55 € |
| Année 2 | 365 494,91 € | 363 543,49 € | 9 547 371,64 € |
| Année 3 | 379 363,35 € | 349 675,05 € | 9 168 008,29 € |
| Année 4 | 393 758,05 € | 335 280,35 € | 8 774 250,24 € |
| Année 5 | 408 698,94 € | 320 339,46 € | 8 365 551,30 € |
| Année 6 | 424 206,73 € | 304 831,67 € | 7 941 344,57 € |
| Année 7 | 440 302,98 € | 288 735,42 € | 7 501 041,59 € |
| Année 8 | 457 009,97 € | 272 028,43 € | 7 044 031,62 € |
| Année 9 | 474 350,91 € | 254 687,49 € | 6 569 680,71 € |
| Année 10 | 492 349,82 € | 236 688,58 € | 6 077 330,89 € |
| Année 11 | 511 031,72 € | 218 006,68 € | 5 566 299,17 € |
| Année 12 | 530 422,50 € | 198 615,90 € | 5 035 876,67 € |
| Année 13 | 550 549,01 € | 178 489,39 € | 4 485 327,66 € |
| Année 14 | 571 439,22 € | 157 599,18 € | 3 913 888,44 € |
| Année 15 | 593 122,10 € | 135 916,30 € | 3 320 766,34 € |
| Année 16 | 615 627,71 € | 113 410,69 € | 2 705 138,63 € |
| Année 17 | 638 987,29 € | 90 051,11 € | 2 066 151,34 € |
| Année 18 | 663 233,24 € | 65 805,16 € | 1 402 918,10 € |
| Année 19 | 688 399,18 € | 40 639,22 € | 714 518,92 € |
| Année 20 | 714 518,92 € | 14 518,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 265 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 180 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.