Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 315 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 349,49 € | 74 349,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 301 € / mois | 212 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 200 € | 11 140 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 875 € | 10 572 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 485,61 € | 364 708,27 € | 9 787 514,39 € |
| Année 2 | 546 900,64 € | 345 293,24 € | 9 240 613,75 € |
| Année 3 | 567 030,23 € | 325 163,65 € | 8 673 583,52 € |
| Année 4 | 587 900,77 € | 304 293,11 € | 8 085 682,75 € |
| Année 5 | 609 539,44 € | 282 654,44 € | 7 476 143,31 € |
| Année 6 | 631 974,57 € | 260 219,31 € | 6 844 168,74 € |
| Année 7 | 655 235,48 € | 236 958,40 € | 6 188 933,26 € |
| Année 8 | 679 352,52 € | 212 841,36 € | 5 509 580,74 € |
| Année 9 | 704 357,26 € | 187 836,62 € | 4 805 223,48 € |
| Année 10 | 730 282,31 € | 161 911,57 € | 4 074 941,17 € |
| Année 11 | 757 161,59 € | 135 032,29 € | 3 317 779,58 € |
| Année 12 | 785 030,22 € | 107 163,66 € | 2 532 749,36 € |
| Année 13 | 813 924,58 € | 78 269,30 € | 1 718 824,78 € |
| Année 14 | 843 882,47 € | 48 311,41 € | 874 942,31 € |
| Année 15 | 874 942,31 € | 17 250,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 315 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 780 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.