Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 365 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 271,87 € | 52 271,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 400 € / mois | 149 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 200 € | 11 194 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 125 € | 10 624 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 365 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 398,12 € | 458 864,32 € | 10 196 601,88 € |
| Année 2 | 176 064,10 € | 451 198,34 € | 10 020 537,78 € |
| Année 3 | 184 079,10 € | 443 183,34 € | 9 836 458,68 € |
| Année 4 | 192 458,94 € | 434 803,50 € | 9 643 999,74 € |
| Année 5 | 201 220,28 € | 426 042,16 € | 9 442 779,46 € |
| Année 6 | 210 380,44 € | 416 882,00 € | 9 232 399,02 € |
| Année 7 | 219 957,61 € | 407 304,83 € | 9 012 441,41 € |
| Année 8 | 229 970,75 € | 397 291,69 € | 8 782 470,66 € |
| Année 9 | 240 439,72 € | 386 822,72 € | 8 542 030,94 € |
| Année 10 | 251 385,29 € | 375 877,15 € | 8 290 645,65 € |
| Année 11 | 262 829,13 € | 364 433,31 € | 8 027 816,52 € |
| Année 12 | 274 793,92 € | 352 468,52 € | 7 753 022,60 € |
| Année 13 | 287 303,38 € | 339 959,06 € | 7 465 719,22 € |
| Année 14 | 300 382,33 € | 326 880,11 € | 7 165 336,89 € |
| Année 15 | 314 056,66 € | 313 205,78 € | 6 851 280,23 € |
| Année 16 | 328 353,49 € | 298 908,95 € | 6 522 926,74 € |
| Année 17 | 343 301,14 € | 283 961,30 € | 6 179 625,60 € |
| Année 18 | 358 929,27 € | 268 333,17 € | 5 820 696,33 € |
| Année 19 | 375 268,85 € | 251 993,59 € | 5 445 427,48 € |
| Année 20 | 392 352,24 € | 234 910,20 € | 5 053 075,24 € |
| Année 21 | 410 213,33 € | 217 049,11 € | 4 642 861,91 € |
| Année 22 | 428 887,52 € | 198 374,92 € | 4 213 974,39 € |
| Année 23 | 448 411,79 € | 178 850,65 € | 3 765 562,60 € |
| Année 24 | 468 824,88 € | 158 437,56 € | 3 296 737,72 € |
| Année 25 | 490 167,23 € | 137 095,21 € | 2 806 570,49 € |
| Année 26 | 512 481,16 € | 114 781,28 € | 2 294 089,33 € |
| Année 27 | 535 810,89 € | 91 451,55 € | 1 758 278,44 € |
| Année 28 | 560 202,65 € | 67 059,79 € | 1 198 075,79 € |
| Année 29 | 585 704,81 € | 41 557,63 € | 612 370,98 € |
| Année 30 | 612 370,98 € | 14 894,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 365 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 348 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.