Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 333 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 482,83 € | 74 482,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 706 € / mois | 212 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 680 € | 11 160 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 338 € | 10 591 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 431,59 € | 365 362,37 € | 9 805 068,41 € |
| Année 2 | 547 881,44 € | 345 912,52 € | 9 257 186,97 € |
| Année 3 | 568 047,13 € | 325 746,83 € | 8 689 139,84 € |
| Année 4 | 588 955,07 € | 304 838,89 € | 8 100 184,77 € |
| Année 5 | 610 632,57 € | 283 161,39 € | 7 489 552,20 € |
| Année 6 | 633 107,94 € | 260 686,02 € | 6 856 444,26 € |
| Année 7 | 656 410,55 € | 237 383,41 € | 6 200 033,71 € |
| Année 8 | 680 570,85 € | 213 223,11 € | 5 519 462,86 € |
| Année 9 | 705 620,42 € | 188 173,54 € | 4 813 842,44 € |
| Année 10 | 731 591,97 € | 162 201,99 € | 4 082 250,47 € |
| Année 11 | 758 519,45 € | 135 274,51 € | 3 323 731,02 € |
| Année 12 | 786 438,04 € | 107 355,92 € | 2 537 292,98 € |
| Année 13 | 815 384,24 € | 78 409,72 € | 1 721 908,74 € |
| Année 14 | 845 395,87 € | 48 398,09 € | 876 512,87 € |
| Année 15 | 876 512,87 € | 17 281,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 333 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 002 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.