Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 333 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 158,61 € | 61 158,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 329 € / mois | 174 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 680 € | 11 160 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 338 € | 10 591 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 483,21 € | 379 420,11 € | 9 979 016,79 € |
| Année 2 | 367 933,83 € | 365 969,49 € | 9 611 082,96 € |
| Année 3 | 381 894,83 € | 352 008,49 € | 9 229 188,13 € |
| Année 4 | 396 385,59 € | 337 517,73 € | 8 832 802,54 € |
| Année 5 | 411 426,18 € | 322 477,14 € | 8 421 376,36 € |
| Année 6 | 427 037,46 € | 306 865,86 € | 7 994 338,90 € |
| Année 7 | 443 241,11 € | 290 662,21 € | 7 551 097,79 € |
| Année 8 | 460 059,60 € | 273 843,72 € | 7 091 038,19 € |
| Année 9 | 477 516,23 € | 256 387,09 € | 6 613 521,96 € |
| Année 10 | 495 635,27 € | 238 268,05 € | 6 117 886,69 € |
| Année 11 | 514 441,81 € | 219 461,51 € | 5 603 444,88 € |
| Année 12 | 533 961,98 € | 199 941,34 € | 5 069 482,90 € |
| Année 13 | 554 222,80 € | 179 680,52 € | 4 515 260,10 € |
| Année 14 | 575 252,40 € | 158 650,92 € | 3 940 007,70 € |
| Année 15 | 597 079,97 € | 136 823,35 € | 3 342 927,73 € |
| Année 16 | 619 735,78 € | 114 167,54 € | 2 723 191,95 € |
| Année 17 | 643 251,22 € | 90 652,10 € | 2 079 940,73 € |
| Année 18 | 667 658,95 € | 66 244,37 € | 1 412 281,78 € |
| Année 19 | 692 992,84 € | 40 910,48 € | 719 288,94 € |
| Année 20 | 719 288,94 € | 14 615,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 333 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.