Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 383 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 454,54 € | 61 454,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 226 € / mois | 175 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 680 € | 11 214 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 588 € | 10 643 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 198,49 € | 381 255,99 € | 10 027 301,51 € |
| Année 2 | 369 714,19 € | 367 740,29 € | 9 657 587,32 € |
| Année 3 | 383 742,76 € | 353 711,72 € | 9 273 844,56 € |
| Année 4 | 398 303,62 € | 339 150,86 € | 8 875 540,94 € |
| Année 5 | 413 416,98 € | 324 037,50 € | 8 462 123,96 € |
| Année 6 | 429 103,83 € | 308 350,65 € | 8 033 020,13 € |
| Année 7 | 445 385,86 € | 292 068,62 € | 7 587 634,27 € |
| Année 8 | 462 285,72 € | 275 168,76 € | 7 125 348,55 € |
| Année 9 | 479 826,86 € | 257 627,62 € | 6 645 521,69 € |
| Année 10 | 498 033,57 € | 239 420,91 € | 6 147 488,12 € |
| Année 11 | 516 931,12 € | 220 523,36 € | 5 630 557,00 € |
| Année 12 | 536 545,72 € | 200 908,76 € | 5 094 011,28 € |
| Année 13 | 556 904,59 € | 180 549,89 € | 4 537 106,69 € |
| Année 14 | 578 035,95 € | 159 418,53 € | 3 959 070,74 € |
| Année 15 | 599 969,15 € | 137 485,33 € | 3 359 101,59 € |
| Année 16 | 622 734,57 € | 114 719,91 € | 2 736 367,02 € |
| Année 17 | 646 363,81 € | 91 090,67 € | 2 090 003,21 € |
| Année 18 | 670 889,65 € | 66 564,83 € | 1 419 113,56 € |
| Année 19 | 696 346,11 € | 41 108,37 € | 722 767,45 € |
| Année 20 | 722 767,45 € | 14 685,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 383 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 584 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.