Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 383 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 843,23 € | 74 843,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 798 € / mois | 213 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 680 € | 11 214 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 588 € | 10 643 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 988,55 € | 367 130,21 € | 9 852 511,45 € |
| Année 2 | 550 532,49 € | 347 586,27 € | 9 301 978,96 € |
| Année 3 | 570 795,77 € | 327 322,99 € | 8 731 183,19 € |
| Année 4 | 591 804,86 € | 306 313,90 € | 8 139 378,33 € |
| Année 5 | 613 587,26 € | 284 531,50 € | 7 525 791,07 € |
| Année 6 | 636 171,37 € | 261 947,39 € | 6 889 619,70 € |
| Année 7 | 659 586,75 € | 238 532,01 € | 6 230 032,95 € |
| Année 8 | 683 863,97 € | 214 254,79 € | 5 546 168,98 € |
| Année 9 | 709 034,75 € | 189 084,01 € | 4 837 134,23 € |
| Année 10 | 735 131,99 € | 162 986,77 € | 4 102 002,24 € |
| Année 11 | 762 189,75 € | 135 929,01 € | 3 339 812,49 € |
| Année 12 | 790 243,44 € | 107 875,32 € | 2 549 569,05 € |
| Année 13 | 819 329,69 € | 78 789,07 € | 1 730 239,36 € |
| Année 14 | 849 486,52 € | 48 632,24 € | 880 752,84 € |
| Année 15 | 880 752,84 € | 17 365,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 383 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 038 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.