Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 334 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 161,57 € | 61 161,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 338 € / mois | 174 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 720 € | 11 160 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 350 € | 10 592 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 500,37 € | 379 438,47 € | 9 979 499,63 € |
| Année 2 | 367 951,64 € | 365 987,20 € | 9 611 547,99 € |
| Année 3 | 381 913,32 € | 352 025,52 € | 9 229 634,67 € |
| Année 4 | 396 404,79 € | 337 534,05 € | 8 833 229,88 € |
| Année 5 | 411 446,07 € | 322 492,77 € | 8 421 783,81 € |
| Année 6 | 427 058,13 € | 306 880,71 € | 7 994 725,68 € |
| Année 7 | 443 262,56 € | 290 676,28 € | 7 551 463,12 € |
| Année 8 | 460 081,86 € | 273 856,98 € | 7 091 381,26 € |
| Année 9 | 477 539,36 € | 256 399,48 € | 6 613 841,90 € |
| Année 10 | 495 659,26 € | 238 279,58 € | 6 118 182,64 € |
| Année 11 | 514 466,73 € | 219 472,11 € | 5 603 715,91 € |
| Année 12 | 533 987,81 € | 199 951,03 € | 5 069 728,10 € |
| Année 13 | 554 249,64 € | 179 689,20 € | 4 515 478,46 € |
| Année 14 | 575 280,26 € | 158 658,58 € | 3 940 198,20 € |
| Année 15 | 597 108,89 € | 136 829,95 € | 3 343 089,31 € |
| Année 16 | 619 765,79 € | 114 173,05 € | 2 723 323,52 € |
| Année 17 | 643 282,37 € | 90 656,47 € | 2 080 041,15 € |
| Année 18 | 667 691,30 € | 66 247,54 € | 1 412 349,85 € |
| Année 19 | 693 026,39 € | 40 912,45 € | 719 323,46 € |
| Année 20 | 719 323,46 € | 14 616,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 334 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 008 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.