Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 384 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 457,50 € | 61 457,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 235 € / mois | 175 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 720 € | 11 214 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 600 € | 10 643 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 215,65 € | 381 274,35 € | 10 027 784,35 € |
| Année 2 | 369 732,03 € | 367 757,97 € | 9 658 052,32 € |
| Année 3 | 383 761,25 € | 353 728,75 € | 9 274 291,07 € |
| Année 4 | 398 322,83 € | 339 167,17 € | 8 875 968,24 € |
| Année 5 | 413 436,91 € | 324 053,09 € | 8 462 531,33 € |
| Année 6 | 429 124,48 € | 308 365,52 € | 8 033 406,85 € |
| Année 7 | 445 407,34 € | 292 082,66 € | 7 587 999,51 € |
| Année 8 | 462 308,01 € | 275 181,99 € | 7 125 691,50 € |
| Année 9 | 479 849,98 € | 257 640,02 € | 6 645 841,52 € |
| Année 10 | 498 057,56 € | 239 432,44 € | 6 147 783,96 € |
| Année 11 | 516 956,01 € | 220 533,99 € | 5 630 827,95 € |
| Année 12 | 536 571,58 € | 200 918,42 € | 5 094 256,37 € |
| Année 13 | 556 931,43 € | 180 558,57 € | 4 537 324,94 € |
| Année 14 | 578 063,79 € | 159 426,21 € | 3 959 261,15 € |
| Année 15 | 599 998,05 € | 137 491,95 € | 3 359 263,10 € |
| Année 16 | 622 764,57 € | 114 725,43 € | 2 736 498,53 € |
| Année 17 | 646 394,95 € | 91 095,05 € | 2 090 103,58 € |
| Année 18 | 670 921,99 € | 66 568,01 € | 1 419 181,59 € |
| Année 19 | 696 379,66 € | 41 110,34 € | 722 801,93 € |
| Année 20 | 722 801,93 € | 14 686,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 384 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 608 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 593 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 038 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.