Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 434 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 753,42 € | 61 753,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 132 € / mois | 176 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 720 € | 11 268 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 850 € | 10 694 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 930,81 € | 383 110,23 € | 10 076 069,19 € |
| Année 2 | 371 512,28 € | 369 528,76 € | 9 704 556,91 € |
| Année 3 | 385 609,05 € | 355 431,99 € | 9 318 947,86 € |
| Année 4 | 400 240,72 € | 340 800,32 € | 8 918 707,14 € |
| Année 5 | 415 427,59 € | 325 613,45 € | 8 503 279,55 € |
| Année 6 | 431 190,71 € | 309 850,33 € | 8 072 088,84 € |
| Année 7 | 447 551,96 € | 293 489,08 € | 7 624 536,88 € |
| Année 8 | 464 534,01 € | 276 507,03 € | 7 160 002,87 € |
| Année 9 | 482 160,44 € | 258 880,60 € | 6 677 842,43 € |
| Année 10 | 500 455,71 € | 240 585,33 € | 6 177 386,72 € |
| Année 11 | 519 445,15 € | 221 595,89 € | 5 657 941,57 € |
| Année 12 | 539 155,16 € | 201 885,88 € | 5 118 786,41 € |
| Année 13 | 559 613,04 € | 181 428,00 € | 4 559 173,37 € |
| Année 14 | 580 847,18 € | 160 193,86 € | 3 978 326,19 € |
| Année 15 | 602 887,04 € | 138 154,00 € | 3 375 439,15 € |
| Année 16 | 625 763,19 € | 115 277,85 € | 2 749 675,96 € |
| Année 17 | 649 507,34 € | 91 533,70 € | 2 100 168,62 € |
| Année 18 | 674 152,46 € | 66 888,58 € | 1 426 016,16 € |
| Année 19 | 699 732,72 € | 41 308,32 € | 726 283,44 € |
| Année 20 | 726 283,44 € | 14 757,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 434 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 834 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.