Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 484 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 049,34 € | 62 049,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 028 € / mois | 177 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 720 € | 11 322 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 100 € | 10 746 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 645,98 € | 384 946,10 € | 10 124 354,02 € |
| Année 2 | 373 292,50 € | 371 299,58 € | 9 751 061,52 € |
| Année 3 | 387 456,84 € | 357 135,24 € | 9 363 604,68 € |
| Année 4 | 402 158,64 € | 342 433,44 € | 8 961 446,04 € |
| Année 5 | 417 418,28 € | 327 173,80 € | 8 544 027,76 € |
| Année 6 | 433 256,91 € | 311 335,17 € | 8 110 770,85 € |
| Année 7 | 449 696,59 € | 294 895,49 € | 7 661 074,26 € |
| Année 8 | 466 760,02 € | 277 832,06 € | 7 194 314,24 € |
| Année 9 | 484 470,90 € | 260 121,18 € | 6 709 843,34 € |
| Année 10 | 502 853,81 € | 241 738,27 € | 6 206 989,53 € |
| Année 11 | 521 934,29 € | 222 657,79 € | 5 685 055,24 € |
| Année 12 | 541 738,71 € | 202 853,37 € | 5 143 316,53 € |
| Année 13 | 562 294,64 € | 182 297,44 € | 4 581 021,89 € |
| Année 14 | 583 630,52 € | 160 961,56 € | 3 997 391,37 € |
| Année 15 | 605 775,99 € | 138 816,09 € | 3 391 615,38 € |
| Année 16 | 628 761,77 € | 115 830,31 € | 2 762 853,61 € |
| Année 17 | 652 619,71 € | 91 972,37 € | 2 110 233,90 € |
| Année 18 | 677 382,91 € | 67 209,17 € | 1 432 850,99 € |
| Année 19 | 703 085,74 € | 41 506,34 € | 729 765,25 € |
| Année 20 | 729 765,25 € | 14 828,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 484 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 838 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 048 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.