Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 484 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 646,13 € | 54 646,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 594 € / mois | 156 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 720 € | 11 322 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 100 € | 10 746 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 484 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 450,02 € | 402 303,54 € | 10 230 549,98 € |
| Année 2 | 263 460,67 € | 392 292,89 € | 9 967 089,31 € |
| Année 3 | 273 866,69 € | 381 886,87 € | 9 693 222,62 € |
| Année 4 | 284 683,73 € | 371 069,83 € | 9 408 538,89 € |
| Année 5 | 295 928,03 € | 359 825,53 € | 9 112 610,86 € |
| Année 6 | 307 616,44 € | 348 137,12 € | 8 804 994,42 € |
| Année 7 | 319 766,52 € | 335 987,04 € | 8 485 227,90 € |
| Année 8 | 332 396,50 € | 323 357,06 € | 8 152 831,40 € |
| Année 9 | 345 525,32 € | 310 228,24 € | 7 807 306,08 € |
| Année 10 | 359 172,70 € | 296 580,86 € | 7 448 133,38 € |
| Année 11 | 373 359,12 € | 282 394,44 € | 7 074 774,26 € |
| Année 12 | 388 105,86 € | 267 647,70 € | 6 686 668,40 € |
| Année 13 | 403 435,06 € | 252 318,50 € | 6 283 233,34 € |
| Année 14 | 419 369,73 € | 236 383,83 € | 5 863 863,61 € |
| Année 15 | 435 933,79 € | 219 819,77 € | 5 427 929,82 € |
| Année 16 | 453 152,08 € | 202 601,48 € | 4 974 777,74 € |
| Année 17 | 471 050,44 € | 184 703,12 € | 4 503 727,30 € |
| Année 18 | 489 655,75 € | 166 097,81 € | 4 014 071,55 € |
| Année 19 | 508 995,92 € | 146 757,64 € | 3 505 075,63 € |
| Année 20 | 529 099,99 € | 126 653,57 € | 2 975 975,64 € |
| Année 21 | 549 998,11 € | 105 755,45 € | 2 425 977,53 € |
| Année 22 | 571 721,66 € | 84 031,90 € | 1 854 255,87 € |
| Année 23 | 594 303,22 € | 61 450,34 € | 1 259 952,65 € |
| Année 24 | 617 776,68 € | 37 976,88 € | 642 175,97 € |
| Année 25 | 642 175,97 € | 13 576,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 484 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.