Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 534 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 906,74 € | 54 906,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 384 € / mois | 156 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 720 € | 11 376 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 350 € | 10 797 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 534 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 658,70 € | 404 222,18 € | 10 279 341,30 € |
| Année 2 | 264 717,05 € | 394 163,83 € | 10 014 624,25 € |
| Année 3 | 275 172,74 € | 383 708,14 € | 9 739 451,51 € |
| Année 4 | 286 041,36 € | 372 839,52 € | 9 453 410,15 € |
| Année 5 | 297 339,26 € | 361 541,62 € | 9 156 070,89 € |
| Année 6 | 309 083,44 € | 349 797,44 € | 8 846 987,45 € |
| Année 7 | 321 291,45 € | 337 589,43 € | 8 525 696,00 € |
| Année 8 | 333 981,62 € | 324 899,26 € | 8 191 714,38 € |
| Année 9 | 347 173,08 € | 311 707,80 € | 7 844 541,30 € |
| Année 10 | 360 885,53 € | 297 995,35 € | 7 483 655,77 € |
| Année 11 | 375 139,61 € | 283 741,27 € | 7 108 516,16 € |
| Année 12 | 389 956,68 € | 268 924,20 € | 6 718 559,48 € |
| Année 13 | 405 358,99 € | 253 521,89 € | 6 313 200,49 € |
| Année 14 | 421 369,65 € | 237 511,23 € | 5 891 830,84 € |
| Année 15 | 438 012,68 € | 220 868,20 € | 5 453 818,16 € |
| Année 16 | 455 313,09 € | 203 567,79 € | 4 998 505,07 € |
| Année 17 | 473 296,81 € | 185 584,07 € | 4 525 208,26 € |
| Année 18 | 491 990,86 € | 166 890,02 € | 4 033 217,40 € |
| Année 19 | 511 423,24 € | 147 457,64 € | 3 521 794,16 € |
| Année 20 | 531 623,18 € | 127 257,70 € | 2 990 170,98 € |
| Année 21 | 552 620,95 € | 106 259,93 € | 2 437 550,03 € |
| Année 22 | 574 448,11 € | 84 432,77 € | 1 863 101,92 € |
| Année 23 | 597 137,35 € | 61 743,53 € | 1 265 964,57 € |
| Année 24 | 620 722,78 € | 38 158,10 € | 645 241,79 € |
| Année 25 | 645 241,79 € | 13 641,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 534 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 876 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 842 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.