Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 634 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 427,98 € | 55 427,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 964 € / mois | 158 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 720 € | 11 484 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 850 € | 10 899 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 634 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 076,25 € | 408 059,51 € | 10 376 923,75 € |
| Année 2 | 267 230,12 € | 397 905,64 € | 10 109 693,63 € |
| Année 3 | 277 785,05 € | 387 350,71 € | 9 831 908,58 € |
| Année 4 | 288 756,86 € | 376 378,90 € | 9 543 151,72 € |
| Année 5 | 300 162,02 € | 364 973,74 € | 9 242 989,70 € |
| Année 6 | 312 017,67 € | 353 118,09 € | 8 930 972,03 € |
| Année 7 | 324 341,57 € | 340 794,19 € | 8 606 630,46 € |
| Année 8 | 337 152,25 € | 327 983,51 € | 8 269 478,21 € |
| Année 9 | 350 468,91 € | 314 666,85 € | 7 919 009,30 € |
| Année 10 | 364 311,55 € | 300 824,21 € | 7 554 697,75 € |
| Année 11 | 378 700,94 € | 286 434,82 € | 7 175 996,81 € |
| Année 12 | 393 658,69 € | 271 477,07 € | 6 782 338,12 € |
| Année 13 | 409 207,22 € | 255 928,54 € | 6 373 130,90 € |
| Année 14 | 425 369,87 € | 239 765,89 € | 5 947 761,03 € |
| Année 15 | 442 170,91 € | 222 964,85 € | 5 505 590,12 € |
| Année 16 | 459 635,52 € | 205 500,24 € | 5 045 954,60 € |
| Année 17 | 477 789,99 € | 187 345,77 € | 4 568 164,61 € |
| Année 18 | 496 661,49 € | 168 474,27 € | 4 071 503,12 € |
| Année 19 | 516 278,39 € | 148 857,37 € | 3 555 224,73 € |
| Année 20 | 536 670,07 € | 128 465,69 € | 3 018 554,66 € |
| Année 21 | 557 867,21 € | 107 268,55 € | 2 460 687,45 € |
| Année 22 | 579 901,55 € | 85 234,21 € | 1 880 785,90 € |
| Année 23 | 602 806,20 € | 62 329,56 € | 1 277 979,70 € |
| Année 24 | 626 615,53 € | 38 520,23 € | 651 364,17 € |
| Année 25 | 651 364,17 € | 13 770,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 634 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.