Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 634 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 937,12 € | 62 937,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 719 € / mois | 179 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 720 € | 11 484 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 850 € | 10 899 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 791,72 € | 390 453,72 € | 10 269 208,28 € |
| Année 2 | 378 633,51 € | 376 611,93 € | 9 890 574,77 € |
| Année 3 | 393 000,50 € | 362 244,94 € | 9 497 574,27 € |
| Année 4 | 407 912,63 € | 347 332,81 € | 9 089 661,64 € |
| Année 5 | 423 390,59 € | 331 854,85 € | 8 666 271,05 € |
| Année 6 | 439 455,89 € | 315 789,55 € | 8 226 815,16 € |
| Année 7 | 456 130,74 € | 299 114,70 € | 7 770 684,42 € |
| Année 8 | 473 438,30 € | 281 807,14 € | 7 297 246,12 € |
| Année 9 | 491 402,63 € | 263 842,81 € | 6 805 843,49 € |
| Année 10 | 510 048,55 € | 245 196,89 € | 6 295 794,94 € |
| Année 11 | 529 402,00 € | 225 843,44 € | 5 766 392,94 € |
| Année 12 | 549 489,79 € | 205 755,65 € | 5 216 903,15 € |
| Année 13 | 570 339,83 € | 184 905,61 € | 4 646 563,32 € |
| Année 14 | 591 980,98 € | 163 264,46 € | 4 054 582,34 € |
| Année 15 | 614 443,30 € | 140 802,14 € | 3 440 139,04 € |
| Année 16 | 637 757,93 € | 117 487,51 € | 2 802 381,11 € |
| Année 17 | 661 957,26 € | 93 288,18 € | 2 140 423,85 € |
| Année 18 | 687 074,77 € | 68 170,67 € | 1 453 349,08 € |
| Année 19 | 713 145,35 € | 42 100,09 € | 740 203,73 € |
| Année 20 | 740 203,73 € | 15 040,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 634 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.