Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 734 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 528,96 € | 63 528,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 512 € / mois | 181 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 720 € | 11 592 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 350 € | 11 002 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 222,05 € | 394 125,47 € | 10 365 777,95 € |
| Année 2 | 382 194,00 € | 380 153,52 € | 9 983 583,95 € |
| Année 3 | 396 696,06 € | 365 651,46 € | 9 586 887,89 € |
| Année 4 | 411 748,45 € | 350 599,07 € | 9 175 139,44 € |
| Année 5 | 427 371,98 € | 334 975,54 € | 8 747 767,46 € |
| Année 6 | 443 588,32 € | 318 759,20 € | 8 304 179,14 € |
| Année 7 | 460 419,97 € | 301 927,55 € | 7 843 759,17 € |
| Année 8 | 477 890,30 € | 284 457,22 € | 7 365 868,87 € |
| Année 9 | 496 023,52 € | 266 324,00 € | 6 869 845,35 € |
| Année 10 | 514 844,82 € | 247 502,70 € | 6 355 000,53 € |
| Année 11 | 534 380,26 € | 227 967,26 € | 5 820 620,27 € |
| Année 12 | 554 656,95 € | 207 690,57 € | 5 265 963,32 € |
| Année 13 | 575 703,03 € | 186 644,49 € | 4 690 260,29 € |
| Année 14 | 597 547,71 € | 164 799,81 € | 4 092 712,58 € |
| Année 15 | 620 221,24 € | 142 126,28 € | 3 472 491,34 € |
| Année 16 | 643 755,14 € | 118 592,38 € | 2 828 736,20 € |
| Année 17 | 668 181,96 € | 94 165,56 € | 2 160 554,24 € |
| Année 18 | 693 535,71 € | 68 811,81 € | 1 467 018,53 € |
| Année 19 | 719 851,42 € | 42 496,10 € | 747 167,11 € |
| Année 20 | 747 167,11 € | 15 181,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 734 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 511 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.