Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 684 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 233,04 € | 63 233,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 615 € / mois | 180 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 720 € | 11 538 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 100 € | 10 951 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 506,89 € | 392 289,59 € | 10 317 493,11 € |
| Année 2 | 380 413,74 € | 378 382,74 € | 9 937 079,37 € |
| Année 3 | 394 848,27 € | 363 948,21 € | 9 542 231,10 € |
| Année 4 | 409 830,53 € | 348 965,95 € | 9 132 400,57 € |
| Année 5 | 425 381,28 € | 333 415,20 € | 8 707 019,29 € |
| Année 6 | 441 522,08 € | 317 274,40 € | 8 265 497,21 € |
| Année 7 | 458 275,35 € | 300 521,13 € | 7 807 221,86 € |
| Année 8 | 475 664,31 € | 283 132,17 € | 7 331 557,55 € |
| Année 9 | 493 713,06 € | 265 083,42 € | 6 837 844,49 € |
| Année 10 | 512 446,66 € | 246 349,82 € | 6 325 397,83 € |
| Année 11 | 531 891,14 € | 226 905,34 € | 5 793 506,69 € |
| Année 12 | 552 073,36 € | 206 723,12 € | 5 241 433,33 € |
| Année 13 | 573 021,44 € | 185 775,04 € | 4 668 411,89 € |
| Année 14 | 594 764,34 € | 164 032,14 € | 4 073 647,55 € |
| Année 15 | 617 332,29 € | 141 464,19 € | 3 456 315,26 € |
| Année 16 | 640 756,53 € | 118 039,95 € | 2 815 558,73 € |
| Année 17 | 665 069,60 € | 93 726,88 € | 2 150 489,13 € |
| Année 18 | 690 305,21 € | 68 491,27 € | 1 460 183,92 € |
| Année 19 | 716 498,39 € | 42 298,09 € | 743 685,53 € |
| Année 20 | 743 685,53 € | 15 111,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 684 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 208 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 666 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.