Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 584 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 641,19 € | 62 641,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 822 € / mois | 178 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 720 € | 11 430 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 600 € | 10 848 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 076,45 € | 388 617,83 € | 10 220 923,55 € |
| Année 2 | 376 853,12 € | 374 841,16 € | 9 844 070,43 € |
| Année 3 | 391 152,56 € | 360 541,72 € | 9 452 917,87 € |
| Année 4 | 405 994,59 € | 345 699,69 € | 9 046 923,28 € |
| Année 5 | 421 399,78 € | 330 294,50 € | 8 625 523,50 € |
| Année 6 | 437 389,52 € | 314 304,76 € | 8 188 133,98 € |
| Année 7 | 453 985,97 € | 297 708,31 € | 7 734 148,01 € |
| Année 8 | 471 212,13 € | 280 482,15 € | 7 262 935,88 € |
| Année 9 | 489 091,99 € | 262 602,29 € | 6 773 843,89 € |
| Année 10 | 507 650,25 € | 244 044,03 € | 6 266 193,64 € |
| Année 11 | 526 912,70 € | 224 781,58 € | 5 739 280,94 € |
| Année 12 | 546 906,05 € | 204 788,23 € | 5 192 374,89 € |
| Année 13 | 567 658,04 € | 184 036,24 € | 4 624 716,85 € |
| Année 14 | 589 197,43 € | 162 496,85 € | 4 035 519,42 € |
| Année 15 | 611 554,12 € | 140 140,16 € | 3 423 965,30 € |
| Année 16 | 634 759,15 € | 116 935,13 € | 2 789 206,15 € |
| Année 17 | 658 844,66 € | 92 849,62 € | 2 130 361,49 € |
| Année 18 | 683 844,07 € | 67 850,21 € | 1 446 517,42 € |
| Année 19 | 709 792,08 € | 41 902,20 € | 736 725,34 € |
| Année 20 | 736 725,34 € | 14 969,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 584 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 058 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.