Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 534 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 345,27 € | 62 345,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 925 € / mois | 178 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 720 € | 11 376 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 350 € | 10 797 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 361,29 € | 386 781,95 € | 10 172 638,71 € |
| Année 2 | 375 072,88 € | 373 070,36 € | 9 797 565,83 € |
| Année 3 | 389 304,77 € | 358 838,47 € | 9 408 261,06 € |
| Année 4 | 404 076,69 € | 344 066,55 € | 9 004 184,37 € |
| Année 5 | 419 409,09 € | 328 734,15 € | 8 584 775,28 € |
| Année 6 | 435 323,28 € | 312 819,96 € | 8 149 452,00 € |
| Année 7 | 451 841,35 € | 296 301,89 € | 7 697 610,65 € |
| Année 8 | 468 986,17 € | 279 157,07 € | 7 228 624,48 € |
| Année 9 | 486 781,53 € | 261 361,71 € | 6 741 842,95 € |
| Année 10 | 505 252,13 € | 242 891,11 € | 6 236 590,82 € |
| Année 11 | 524 423,58 € | 223 719,66 € | 5 712 167,24 € |
| Année 12 | 544 322,47 € | 203 820,77 € | 5 167 844,77 € |
| Année 13 | 564 976,44 € | 183 166,80 € | 4 602 868,33 € |
| Année 14 | 586 414,08 € | 161 729,16 € | 4 016 454,25 € |
| Année 15 | 608 665,17 € | 139 478,07 € | 3 407 789,08 € |
| Année 16 | 631 760,57 € | 116 382,67 € | 2 776 028,51 € |
| Année 17 | 655 732,29 € | 92 410,95 € | 2 120 296,22 € |
| Année 18 | 680 613,60 € | 67 529,64 € | 1 439 682,62 € |
| Année 19 | 706 439,06 € | 41 704,18 € | 733 243,56 € |
| Année 20 | 733 243,56 € | 14 898,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 534 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 129 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.