Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 684 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 009,20 € | 77 009,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 361 € / mois | 220 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 720 € | 11 538 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 100 € | 10 951 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 355,39 € | 377 755,01 € | 10 137 644,61 € |
| Année 2 | 566 464,92 € | 357 645,48 € | 9 571 179,69 € |
| Année 3 | 587 314,63 € | 336 795,77 € | 8 983 865,06 € |
| Année 4 | 608 931,75 € | 315 178,65 € | 8 374 933,31 € |
| Année 5 | 631 344,51 € | 292 765,89 € | 7 743 588,80 € |
| Année 6 | 654 582,22 € | 269 528,18 € | 7 089 006,58 € |
| Année 7 | 678 675,22 € | 245 435,18 € | 6 410 331,36 € |
| Année 8 | 703 655,01 € | 220 455,39 € | 5 706 676,35 € |
| Année 9 | 729 554,26 € | 194 556,14 € | 4 977 122,09 € |
| Année 10 | 756 406,73 € | 167 703,67 € | 4 220 715,36 € |
| Année 11 | 784 247,57 € | 139 862,83 € | 3 436 467,79 € |
| Année 12 | 813 113,13 € | 110 997,27 € | 2 623 354,66 € |
| Année 13 | 843 041,15 € | 81 069,25 € | 1 780 313,51 € |
| Année 14 | 874 070,71 € | 50 039,69 € | 906 242,80 € |
| Année 15 | 906 242,80 € | 17 868,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 684 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 026 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 208 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.