Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 734 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 369,60 € | 77 369,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 453 € / mois | 221 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 720 € | 11 592 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 350 € | 11 002 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 912,35 € | 379 522,85 € | 10 185 087,65 € |
| Année 2 | 569 115,99 € | 359 319,21 € | 9 615 971,66 € |
| Année 3 | 590 063,28 € | 338 371,92 € | 9 025 908,38 € |
| Année 4 | 611 781,55 € | 316 653,65 € | 8 414 126,83 € |
| Année 5 | 634 299,20 € | 294 136,00 € | 7 779 827,63 € |
| Année 6 | 657 645,65 € | 270 789,55 € | 7 122 181,98 € |
| Année 7 | 681 851,45 € | 246 583,75 € | 6 440 330,53 € |
| Année 8 | 706 948,14 € | 221 487,06 € | 5 733 382,39 € |
| Année 9 | 732 968,57 € | 195 466,63 € | 5 000 413,82 € |
| Année 10 | 759 946,71 € | 168 488,49 € | 4 240 467,11 € |
| Année 11 | 787 917,84 € | 140 517,36 € | 3 452 549,27 € |
| Année 12 | 816 918,51 € | 111 516,69 € | 2 635 630,76 € |
| Année 13 | 846 986,56 € | 81 448,64 € | 1 788 644,20 € |
| Année 14 | 878 161,36 € | 50 273,84 € | 910 482,84 € |
| Année 15 | 910 482,84 € | 17 951,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 734 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 056 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.