Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 834 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 090,39 € | 78 090,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 638 € / mois | 223 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 720 € | 11 700 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 850 € | 11 104 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 026,12 € | 383 058,56 € | 10 279 973,88 € |
| Année 2 | 574 417,99 € | 362 666,69 € | 9 705 555,89 € |
| Année 3 | 595 560,41 € | 341 524,27 € | 9 109 995,48 € |
| Année 4 | 617 481,02 € | 319 603,66 € | 8 492 514,46 € |
| Année 5 | 640 208,45 € | 296 876,23 € | 7 852 306,01 € |
| Année 6 | 663 772,40 € | 273 312,28 € | 7 188 533,61 € |
| Année 7 | 688 203,69 € | 248 880,99 € | 6 500 329,92 € |
| Année 8 | 713 534,20 € | 223 550,48 € | 5 786 795,72 € |
| Année 9 | 739 797,04 € | 197 287,64 € | 5 046 998,68 € |
| Année 10 | 767 026,53 € | 170 058,15 € | 4 279 972,15 € |
| Année 11 | 795 258,24 € | 141 826,44 € | 3 484 713,91 € |
| Année 12 | 824 529,08 € | 112 555,60 € | 2 660 184,83 € |
| Année 13 | 854 877,27 € | 82 207,41 € | 1 805 307,56 € |
| Année 14 | 886 342,48 € | 50 742,20 € | 918 965,08 € |
| Année 15 | 918 965,08 € | 18 118,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 834 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.