Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 834 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 120,81 € | 64 120,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 305 € / mois | 183 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 720 € | 11 700 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 850 € | 11 104 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 652,52 € | 397 797,20 € | 10 462 347,48 € |
| Année 2 | 385 754,60 € | 383 695,12 € | 10 076 592,88 € |
| Année 3 | 400 391,81 € | 369 057,91 € | 9 676 201,07 € |
| Année 4 | 415 584,41 € | 353 865,31 € | 9 260 616,66 € |
| Année 5 | 431 353,49 € | 338 096,23 € | 8 829 263,17 € |
| Année 6 | 447 720,90 € | 321 728,82 € | 8 381 542,27 € |
| Année 7 | 464 709,37 € | 304 740,35 € | 7 916 832,90 € |
| Année 8 | 482 342,44 € | 287 107,28 € | 7 434 490,46 € |
| Année 9 | 500 644,60 € | 268 805,12 € | 6 933 845,86 € |
| Année 10 | 519 641,24 € | 249 808,48 € | 6 414 204,62 € |
| Année 11 | 539 358,66 € | 230 091,06 € | 5 874 845,96 € |
| Année 12 | 559 824,28 € | 209 625,44 € | 5 315 021,68 € |
| Année 13 | 581 066,42 € | 188 383,30 € | 4 733 955,26 € |
| Année 14 | 603 114,59 € | 166 335,13 € | 4 130 840,67 € |
| Année 15 | 625 999,38 € | 143 450,34 € | 3 504 841,29 € |
| Année 16 | 649 752,50 € | 119 697,22 € | 2 855 088,79 € |
| Année 17 | 674 406,94 € | 95 042,78 € | 2 180 681,85 € |
| Année 18 | 699 996,85 € | 69 452,87 € | 1 480 685,00 € |
| Année 19 | 726 557,77 € | 42 891,95 € | 754 127,23 € |
| Année 20 | 754 127,23 € | 15 323,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 834 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.