Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 884 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 416,74 € | 64 416,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 202 € / mois | 184 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 720 € | 11 754 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 100 € | 11 156 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 367,80 € | 399 633,08 € | 10 510 632,20 € |
| Année 2 | 387 534,99 € | 385 465,89 € | 10 123 097,21 € |
| Année 3 | 402 239,74 € | 370 761,14 € | 9 720 857,47 € |
| Année 4 | 417 502,43 € | 355 498,45 € | 9 303 355,04 € |
| Année 5 | 433 344,31 € | 339 656,57 € | 8 870 010,73 € |
| Année 6 | 449 787,27 € | 323 213,61 € | 8 420 223,46 € |
| Année 7 | 466 854,13 € | 306 146,75 € | 7 953 369,33 € |
| Année 8 | 484 568,60 € | 288 432,28 € | 7 468 800,73 € |
| Année 9 | 502 955,24 € | 270 045,64 € | 6 965 845,49 € |
| Année 10 | 522 039,53 € | 250 961,35 € | 6 443 805,96 € |
| Année 11 | 541 847,97 € | 231 152,91 € | 5 901 957,99 € |
| Année 12 | 562 408,03 € | 210 592,85 € | 5 339 549,96 € |
| Année 13 | 583 748,22 € | 189 252,66 € | 4 755 801,74 € |
| Année 14 | 605 898,15 € | 167 102,73 € | 4 149 903,59 € |
| Année 15 | 628 888,57 € | 144 112,31 € | 3 521 015,02 € |
| Année 16 | 652 751,30 € | 120 249,58 € | 2 868 263,72 € |
| Année 17 | 677 519,53 € | 95 481,35 € | 2 190 744,19 € |
| Année 18 | 703 227,54 € | 69 773,34 € | 1 487 516,65 € |
| Année 19 | 729 911,02 € | 43 089,86 € | 757 605,63 € |
| Année 20 | 757 605,63 € | 15 393,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 884 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.