Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 934 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 712,66 € | 64 712,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 099 € / mois | 184 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 720 € | 11 808 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 350 € | 11 207 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 082,95 € | 401 468,97 € | 10 558 917,05 € |
| Année 2 | 389 315,23 € | 387 236,69 € | 10 169 601,82 € |
| Année 3 | 404 087,54 € | 372 464,38 € | 9 765 514,28 € |
| Année 4 | 419 420,36 € | 357 131,56 € | 9 346 093,92 € |
| Année 5 | 435 334,98 € | 341 216,94 € | 8 910 758,94 € |
| Année 6 | 451 853,49 € | 324 698,43 € | 8 458 905,45 € |
| Année 7 | 468 998,76 € | 307 553,16 € | 7 989 906,69 € |
| Année 8 | 486 794,60 € | 289 757,32 € | 7 503 112,09 € |
| Année 9 | 505 265,71 € | 271 286,21 € | 6 997 846,38 € |
| Année 10 | 524 437,67 € | 252 114,25 € | 6 473 408,71 € |
| Année 11 | 544 337,09 € | 232 214,83 € | 5 929 071,62 € |
| Année 12 | 564 991,59 € | 211 560,33 € | 5 364 080,03 € |
| Année 13 | 586 429,82 € | 190 122,10 € | 4 777 650,21 € |
| Année 14 | 608 681,52 € | 167 870,40 € | 4 168 968,69 € |
| Année 15 | 631 777,53 € | 144 774,39 € | 3 537 191,16 € |
| Année 16 | 655 749,90 € | 120 802,02 € | 2 881 441,26 € |
| Année 17 | 680 631,88 € | 95 920,04 € | 2 200 809,38 € |
| Année 18 | 706 458,00 € | 70 093,92 € | 1 494 351,38 € |
| Année 19 | 733 264,08 € | 43 287,84 € | 761 087,30 € |
| Année 20 | 761 087,30 € | 15 464,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 934 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 893 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.