Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 934 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 991,68 € | 56 991,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 702 € / mois | 162 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 720 € | 11 808 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 350 € | 11 207 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 934 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 328,73 € | 419 571,43 € | 10 669 671,27 € |
| Année 2 | 274 769,04 € | 409 131,12 € | 10 394 902,23 € |
| Année 3 | 285 621,74 € | 398 278,42 € | 10 109 280,49 € |
| Année 4 | 296 903,08 € | 386 997,08 € | 9 812 377,41 € |
| Année 5 | 308 629,99 € | 375 270,17 € | 9 503 747,42 € |
| Année 6 | 320 820,10 € | 363 080,06 € | 9 182 927,32 € |
| Année 7 | 333 491,68 € | 350 408,48 € | 8 849 435,64 € |
| Année 8 | 346 663,78 € | 337 236,38 € | 8 502 771,86 € |
| Année 9 | 360 356,14 € | 323 544,02 € | 8 142 415,72 € |
| Année 10 | 374 589,29 € | 309 310,87 € | 7 767 826,43 € |
| Année 11 | 389 384,63 € | 294 515,53 € | 7 378 441,80 € |
| Année 12 | 404 764,34 € | 279 135,82 € | 6 973 677,46 € |
| Année 13 | 420 751,49 € | 263 148,67 € | 6 552 925,97 € |
| Année 14 | 437 370,14 € | 246 530,02 € | 6 115 555,83 € |
| Année 15 | 454 645,14 € | 229 255,02 € | 5 660 910,69 € |
| Année 16 | 472 602,50 € | 211 297,66 € | 5 188 308,19 € |
| Année 17 | 491 269,11 € | 192 631,05 € | 4 697 039,08 € |
| Année 18 | 510 673,00 € | 173 227,16 € | 4 186 366,08 € |
| Année 19 | 530 843,28 € | 153 056,88 € | 3 655 522,80 € |
| Année 20 | 551 810,27 € | 132 089,89 € | 3 103 712,53 € |
| Année 21 | 573 605,39 € | 110 294,77 € | 2 530 107,14 € |
| Année 22 | 596 261,34 € | 87 638,82 € | 1 933 845,80 € |
| Année 23 | 619 812,18 € | 64 087,98 € | 1 314 033,62 € |
| Année 24 | 644 293,20 € | 39 606,96 € | 669 740,42 € |
| Année 25 | 669 740,42 € | 14 158,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 934 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.