Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 034 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 512,91 € | 57 512,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 282 € / mois | 164 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 720 € | 11 916 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 850 € | 11 309 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 034 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 746,18 € | 423 408,74 € | 10 767 253,82 € |
| Année 2 | 277 281,98 € | 412 872,94 € | 10 489 971,84 € |
| Année 3 | 288 233,92 € | 401 921,00 € | 10 201 737,92 € |
| Année 4 | 299 618,46 € | 390 536,46 € | 9 902 119,46 € |
| Année 5 | 311 452,63 € | 378 702,29 € | 9 590 666,83 € |
| Année 6 | 323 754,21 € | 366 400,71 € | 9 266 912,62 € |
| Année 7 | 336 541,69 € | 353 613,23 € | 8 930 370,93 € |
| Année 8 | 349 834,23 € | 340 320,69 € | 8 580 536,70 € |
| Année 9 | 363 651,81 € | 326 503,11 € | 8 216 884,89 € |
| Année 10 | 378 015,15 € | 312 139,77 € | 7 838 869,74 € |
| Année 11 | 392 945,78 € | 297 209,14 € | 7 445 923,96 € |
| Année 12 | 408 466,15 € | 281 688,77 € | 7 037 457,81 € |
| Année 13 | 424 599,55 € | 265 555,37 € | 6 612 858,26 € |
| Année 14 | 441 370,14 € | 248 784,78 € | 6 171 488,12 € |
| Année 15 | 458 803,16 € | 231 351,76 € | 5 712 684,96 € |
| Année 16 | 476 924,74 € | 213 230,18 € | 5 235 760,22 € |
| Année 17 | 495 762,05 € | 194 392,87 € | 4 739 998,17 € |
| Année 18 | 515 343,43 € | 174 811,49 € | 4 224 654,74 € |
| Année 19 | 535 698,19 € | 154 456,73 € | 3 688 956,55 € |
| Année 20 | 556 856,92 € | 133 298,00 € | 3 132 099,63 € |
| Année 21 | 578 851,36 € | 111 303,56 € | 2 553 248,27 € |
| Année 22 | 601 714,54 € | 88 440,38 € | 1 951 533,73 € |
| Année 23 | 625 480,75 € | 64 674,17 € | 1 326 052,98 € |
| Année 24 | 650 185,67 € | 39 969,25 € | 675 867,31 € |
| Année 25 | 675 867,31 € | 14 288,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 034 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 323 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.