Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 134 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 034,15 € | 58 034,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 861 € / mois | 165 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 720 € | 12 024 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 350 € | 11 412 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 134 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 163,75 € | 427 246,05 € | 10 864 836,25 € |
| Année 2 | 279 795,03 € | 416 614,77 € | 10 585 041,22 € |
| Année 3 | 290 846,24 € | 405 563,56 € | 10 294 194,98 € |
| Année 4 | 302 333,94 € | 394 075,86 € | 9 991 861,04 € |
| Année 5 | 314 275,36 € | 382 134,44 € | 9 677 585,68 € |
| Année 6 | 326 688,45 € | 369 721,35 € | 9 350 897,23 € |
| Année 7 | 339 591,82 € | 356 817,98 € | 9 011 305,41 € |
| Année 8 | 353 004,83 € | 343 404,97 € | 8 658 300,58 € |
| Année 9 | 366 947,65 € | 329 462,15 € | 8 291 352,93 € |
| Année 10 | 381 441,14 € | 314 968,66 € | 7 909 911,79 € |
| Année 11 | 396 507,12 € | 299 902,68 € | 7 513 404,67 € |
| Année 12 | 412 168,14 € | 284 241,66 € | 7 101 236,53 € |
| Année 13 | 428 447,77 € | 267 962,03 € | 6 672 788,76 € |
| Année 14 | 445 370,37 € | 251 039,43 € | 6 227 418,39 € |
| Année 15 | 462 961,38 € | 233 448,42 € | 5 764 457,01 € |
| Année 16 | 481 247,18 € | 215 162,62 € | 5 283 209,83 € |
| Année 17 | 500 255,25 € | 196 154,55 € | 4 782 954,58 € |
| Année 18 | 520 014,05 € | 176 395,75 € | 4 262 940,53 € |
| Année 19 | 540 553,31 € | 155 856,49 € | 3 722 387,22 € |
| Année 20 | 561 903,82 € | 134 505,98 € | 3 160 483,40 € |
| Année 21 | 584 097,59 € | 112 312,21 € | 2 576 385,81 € |
| Année 22 | 607 167,97 € | 89 241,83 € | 1 969 217,84 € |
| Année 23 | 631 149,59 € | 65 260,21 € | 1 338 068,25 € |
| Année 24 | 656 078,42 € | 40 331,38 € | 681 989,83 € |
| Année 25 | 681 989,83 € | 14 417,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 134 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 812 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.