Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 134 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 150,03 € | 56 150,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 152 € / mois | 160 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 720 € | 12 024 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 350 € | 11 412 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 134 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 891,97 € | 492 908,39 € | 10 953 108,03 € |
| Année 2 | 189 126,74 € | 484 673,62 € | 10 763 981,29 € |
| Année 3 | 197 736,37 € | 476 063,99 € | 10 566 244,92 € |
| Année 4 | 206 737,93 € | 467 062,43 € | 10 359 506,99 € |
| Année 5 | 216 149,29 € | 457 651,07 € | 10 143 357,70 € |
| Année 6 | 225 989,08 € | 447 811,28 € | 9 917 368,62 € |
| Année 7 | 236 276,79 € | 437 523,57 € | 9 681 091,83 € |
| Année 8 | 247 032,86 € | 426 767,50 € | 9 434 058,97 € |
| Année 9 | 258 278,53 € | 415 521,83 € | 9 175 780,44 € |
| Année 10 | 270 036,18 € | 403 764,18 € | 8 905 744,26 € |
| Année 11 | 282 329,05 € | 391 471,31 € | 8 623 415,21 € |
| Année 12 | 295 181,52 € | 378 618,84 € | 8 328 233,69 € |
| Année 13 | 308 619,12 € | 365 181,24 € | 8 019 614,57 € |
| Année 14 | 322 668,42 € | 351 131,94 € | 7 696 946,15 € |
| Année 15 | 337 357,28 € | 336 443,08 € | 7 359 588,87 € |
| Année 16 | 352 714,83 € | 321 085,53 € | 7 006 874,04 € |
| Année 17 | 368 771,48 € | 305 028,88 € | 6 638 102,56 € |
| Année 18 | 385 559,12 € | 288 241,24 € | 6 252 543,44 € |
| Année 19 | 403 110,96 € | 270 689,40 € | 5 849 432,48 € |
| Année 20 | 421 461,80 € | 252 338,56 € | 5 427 970,68 € |
| Année 21 | 440 648,05 € | 233 152,31 € | 4 987 322,63 € |
| Année 22 | 460 707,70 € | 213 092,66 € | 4 526 614,93 € |
| Année 23 | 481 680,54 € | 192 119,82 € | 4 044 934,39 € |
| Année 24 | 503 608,14 € | 170 192,22 € | 3 541 326,25 € |
| Année 25 | 526 533,92 € | 147 266,44 € | 3 014 792,33 € |
| Année 26 | 550 503,38 € | 123 296,98 € | 2 464 288,95 € |
| Année 27 | 575 563,99 € | 98 236,37 € | 1 888 724,96 € |
| Année 28 | 601 765,43 € | 72 034,93 € | 1 286 959,53 € |
| Année 29 | 629 159,66 € | 44 640,70 € | 657 799,87 € |
| Année 30 | 657 799,87 € | 15 999,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 134 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.