Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 134 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 252,76 € | 80 252,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 190 € / mois | 229 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 720 € | 12 024 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 350 € | 11 412 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 367,42 € | 393 665,70 € | 10 564 632,58 € |
| Année 2 | 590 323,95 € | 372 709,17 € | 9 974 308,63 € |
| Année 3 | 612 051,85 € | 350 981,27 € | 9 362 256,78 € |
| Année 4 | 634 579,43 € | 328 453,69 € | 8 727 677,35 € |
| Année 5 | 657 936,21 € | 305 096,91 € | 8 069 741,14 € |
| Année 6 | 682 152,69 € | 280 880,43 € | 7 387 588,45 € |
| Année 7 | 707 260,46 € | 255 772,66 € | 6 680 327,99 € |
| Année 8 | 733 292,40 € | 229 740,72 € | 5 947 035,59 € |
| Année 9 | 760 282,47 € | 202 750,65 € | 5 186 753,12 € |
| Année 10 | 788 265,96 € | 174 767,16 € | 4 398 487,16 € |
| Année 11 | 817 279,43 € | 145 753,69 € | 3 581 207,73 € |
| Année 12 | 847 360,78 € | 115 672,34 € | 2 733 846,95 € |
| Année 13 | 878 549,32 € | 84 483,80 € | 1 855 297,63 € |
| Année 14 | 910 885,85 € | 52 147,27 € | 944 411,78 € |
| Année 15 | 944 411,78 € | 18 620,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 134 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 294 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.