Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 034 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 531,97 € | 79 531,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 006 € / mois | 227 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 720 € | 11 916 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 850 € | 11 309 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 253,67 € | 390 129,97 € | 10 469 746,33 € |
| Année 2 | 585 021,97 € | 369 361,67 € | 9 884 724,36 € |
| Année 3 | 606 554,68 € | 347 828,96 € | 9 278 169,68 € |
| Année 4 | 628 879,97 € | 325 503,67 € | 8 649 289,71 € |
| Année 5 | 652 026,96 € | 302 356,68 € | 7 997 262,75 € |
| Année 6 | 676 025,91 € | 278 357,73 € | 7 321 236,84 € |
| Année 7 | 700 908,22 € | 253 475,42 € | 6 620 328,62 € |
| Année 8 | 726 706,34 € | 227 677,30 € | 5 893 622,28 € |
| Année 9 | 753 453,99 € | 200 929,65 € | 5 140 168,29 € |
| Année 10 | 781 186,14 € | 173 197,50 € | 4 358 982,15 € |
| Année 11 | 809 939,02 € | 144 444,62 € | 3 549 043,13 € |
| Année 12 | 839 750,19 € | 114 633,45 € | 2 709 292,94 € |
| Année 13 | 870 658,64 € | 83 725,00 € | 1 838 634,30 € |
| Année 14 | 902 704,70 € | 51 678,94 € | 935 929,60 € |
| Année 15 | 935 929,60 € | 18 453,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 034 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.