Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 034 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 304,51 € | 65 304,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 892 € / mois | 186 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 720 € | 11 916 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 850 € | 11 309 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 513,42 € | 405 140,70 € | 10 655 486,58 € |
| Année 2 | 392 875,84 € | 390 778,28 € | 10 262 610,74 € |
| Année 3 | 407 783,25 € | 375 870,87 € | 9 854 827,49 € |
| Année 4 | 423 256,33 € | 360 397,79 € | 9 431 571,16 € |
| Année 5 | 439 316,51 € | 344 337,61 € | 8 992 254,65 € |
| Année 6 | 455 986,06 € | 327 668,06 € | 8 536 268,59 € |
| Année 7 | 473 288,14 € | 310 365,98 € | 8 062 980,45 € |
| Année 8 | 491 246,75 € | 292 407,37 € | 7 571 733,70 € |
| Année 9 | 509 886,78 € | 273 767,34 € | 7 061 846,92 € |
| Année 10 | 529 234,10 € | 254 420,02 € | 6 532 612,82 € |
| Année 11 | 549 315,51 € | 234 338,61 € | 5 983 297,31 € |
| Année 12 | 570 158,95 € | 213 495,17 € | 5 413 138,36 € |
| Année 13 | 591 793,22 € | 191 860,90 € | 4 821 345,14 € |
| Année 14 | 614 248,42 € | 169 405,70 € | 4 207 096,72 € |
| Année 15 | 637 555,67 € | 146 098,45 € | 3 569 541,05 € |
| Année 16 | 661 747,30 € | 121 906,82 € | 2 907 793,75 € |
| Année 17 | 686 856,85 € | 96 797,27 € | 2 220 936,90 € |
| Année 18 | 712 919,17 € | 70 734,95 € | 1 508 017,73 € |
| Année 19 | 739 970,40 € | 43 683,72 € | 768 047,33 € |
| Année 20 | 768 047,33 € | 15 606,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 034 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 584 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.