Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 134 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 896,36 € | 65 896,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 686 € / mois | 188 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 720 € | 12 024 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 350 € | 11 412 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 943,87 € | 408 812,45 € | 10 752 056,13 € |
| Année 2 | 396 436,47 € | 394 319,85 € | 10 355 619,66 € |
| Année 3 | 411 478,98 € | 379 277,34 € | 9 944 140,68 € |
| Année 4 | 427 092,28 € | 363 664,04 € | 9 517 048,40 € |
| Année 5 | 443 298,00 € | 347 458,32 € | 9 073 750,40 € |
| Année 6 | 460 118,64 € | 330 637,68 € | 8 613 631,76 € |
| Année 7 | 477 577,53 € | 313 178,79 € | 8 136 054,23 € |
| Année 8 | 495 698,90 € | 295 057,42 € | 7 640 355,33 € |
| Année 9 | 514 507,86 € | 276 248,46 € | 7 125 847,47 € |
| Année 10 | 534 030,52 € | 256 725,80 € | 6 591 816,95 € |
| Année 11 | 554 293,95 € | 236 462,37 € | 6 037 523,00 € |
| Année 12 | 575 326,25 € | 215 430,07 € | 5 462 196,75 € |
| Année 13 | 597 156,62 € | 193 599,70 € | 4 865 040,13 € |
| Année 14 | 619 815,33 € | 170 940,99 € | 4 245 224,80 € |
| Année 15 | 643 333,82 € | 147 422,50 € | 3 601 890,98 € |
| Année 16 | 667 744,68 € | 123 011,64 € | 2 934 146,30 € |
| Année 17 | 693 081,81 € | 97 674,51 € | 2 241 064,49 € |
| Année 18 | 719 380,31 € | 71 376,01 € | 1 521 684,18 € |
| Année 19 | 746 676,71 € | 44 079,61 € | 775 007,47 € |
| Année 20 | 775 007,47 € | 15 747,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 134 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 608 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.