Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 234 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 488,20 € | 66 488,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 479 € / mois | 189 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 720 € | 12 132 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 850 € | 11 514 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 234 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 374,18 € | 412 484,22 € | 10 848 625,82 € |
| Année 2 | 399 996,95 € | 397 861,45 € | 10 448 628,87 € |
| Année 3 | 415 174,55 € | 382 683,85 € | 10 033 454,32 € |
| Année 4 | 430 928,09 € | 366 930,31 € | 9 602 526,23 € |
| Année 5 | 447 279,37 € | 350 579,03 € | 9 155 246,86 € |
| Année 6 | 464 251,08 € | 333 607,32 € | 8 690 995,78 € |
| Année 7 | 481 866,78 € | 315 991,62 € | 8 209 129,00 € |
| Année 8 | 500 150,88 € | 297 707,52 € | 7 708 978,12 € |
| Année 9 | 519 128,79 € | 278 729,61 € | 7 189 849,33 € |
| Année 10 | 538 826,77 € | 259 031,63 € | 6 651 022,56 € |
| Année 11 | 559 272,18 € | 238 586,22 € | 6 091 750,38 € |
| Année 12 | 580 493,39 € | 217 365,01 € | 5 511 256,99 € |
| Année 13 | 602 519,85 € | 195 338,55 € | 4 908 737,14 € |
| Année 14 | 625 382,04 € | 172 476,36 € | 4 283 355,10 € |
| Année 15 | 649 111,73 € | 148 746,67 € | 3 634 243,37 € |
| Année 16 | 673 741,84 € | 124 116,56 € | 2 960 501,53 € |
| Année 17 | 699 306,54 € | 98 551,86 € | 2 261 194,99 € |
| Année 18 | 725 841,25 € | 72 017,15 € | 1 535 353,74 € |
| Année 19 | 753 382,82 € | 44 475,58 € | 781 970,92 € |
| Année 20 | 781 970,92 € | 15 888,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 234 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.