Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 284 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 784,13 € | 66 784,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 376 € / mois | 190 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 720 € | 12 186 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 100 € | 11 566 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 089,48 € | 414 320,08 € | 10 896 910,52 € |
| Année 2 | 401 777,33 € | 399 632,23 € | 10 495 133,19 € |
| Année 3 | 417 022,52 € | 384 387,04 € | 10 078 110,67 € |
| Année 4 | 432 846,14 € | 368 563,42 € | 9 645 264,53 € |
| Année 5 | 449 270,18 € | 352 139,38 € | 9 195 994,35 € |
| Année 6 | 466 317,45 € | 335 092,11 € | 8 729 676,90 € |
| Année 7 | 484 011,56 € | 317 398,00 € | 8 245 665,34 € |
| Année 8 | 502 377,04 € | 299 032,52 € | 7 743 288,30 € |
| Année 9 | 521 439,42 € | 279 970,14 € | 7 221 848,88 € |
| Année 10 | 541 225,09 € | 260 184,47 € | 6 680 623,79 € |
| Année 11 | 561 761,51 € | 239 648,05 € | 6 118 862,28 € |
| Année 12 | 583 077,17 € | 218 332,39 € | 5 535 785,11 € |
| Année 13 | 605 201,63 € | 196 207,93 € | 4 930 583,48 € |
| Année 14 | 628 165,61 € | 173 243,95 € | 4 302 417,87 € |
| Année 15 | 652 000,91 € | 149 408,65 € | 3 650 416,96 € |
| Année 16 | 676 740,66 € | 124 668,90 € | 2 973 676,30 € |
| Année 17 | 702 419,12 € | 98 990,44 € | 2 271 257,18 € |
| Année 18 | 729 071,97 € | 72 337,59 € | 1 542 185,21 € |
| Année 19 | 756 736,09 € | 44 673,47 € | 785 449,12 € |
| Année 20 | 785 449,12 € | 15 959,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 284 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.