Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 284 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 816,00 € | 58 816,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 230 € / mois | 168 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 720 € | 12 186 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 100 € | 11 566 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 284 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 790,00 € | 433 002,00 € | 11 011 210,00 € |
| Année 2 | 283 564,50 € | 422 227,50 € | 10 727 645,50 € |
| Année 3 | 294 764,60 € | 411 027,40 € | 10 432 880,90 € |
| Année 4 | 306 407,05 € | 399 384,95 € | 10 126 473,85 € |
| Année 5 | 318 509,36 € | 387 282,64 € | 9 807 964,49 € |
| Année 6 | 331 089,67 € | 374 702,33 € | 9 476 874,82 € |
| Année 7 | 344 166,89 € | 361 625,11 € | 9 132 707,93 € |
| Année 8 | 357 760,61 € | 348 031,39 € | 8 774 947,32 € |
| Année 9 | 371 891,26 € | 333 900,74 € | 8 403 056,06 € |
| Année 10 | 386 580,02 € | 319 211,98 € | 8 016 476,04 € |
| Année 11 | 401 848,95 € | 303 943,05 € | 7 614 627,09 € |
| Année 12 | 417 720,99 € | 288 071,01 € | 7 196 906,10 € |
| Année 13 | 434 219,90 € | 271 572,10 € | 6 762 686,20 € |
| Année 14 | 451 370,50 € | 254 421,50 € | 6 311 315,70 € |
| Année 15 | 469 198,48 € | 236 593,52 € | 5 842 117,22 € |
| Année 16 | 487 730,67 € | 218 061,33 € | 5 354 386,55 € |
| Année 17 | 506 994,80 € | 198 797,20 € | 4 847 391,75 € |
| Année 18 | 527 019,83 € | 178 772,17 € | 4 320 371,92 € |
| Année 19 | 547 835,80 € | 157 956,20 € | 3 772 536,12 € |
| Année 20 | 569 473,90 € | 136 318,10 € | 3 203 062,22 € |
| Année 21 | 591 966,70 € | 113 825,30 € | 2 611 095,52 € |
| Année 22 | 615 347,89 € | 90 444,11 € | 1 995 747,63 € |
| Année 23 | 639 652,58 € | 66 139,42 € | 1 356 095,05 € |
| Année 24 | 664 917,26 € | 40 874,74 € | 691 177,79 € |
| Année 25 | 691 177,79 € | 14 612,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 284 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.