Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 284 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 906,50 € | 56 906,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 444 € / mois | 162 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 720 € | 12 186 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 100 € | 11 566 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 284 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 329,03 € | 499 548,97 € | 11 100 670,97 € |
| Année 2 | 191 674,75 € | 491 203,25 € | 10 908 996,22 € |
| Année 3 | 200 400,37 € | 482 477,63 € | 10 708 595,85 € |
| Année 4 | 209 523,20 € | 473 354,80 € | 10 499 072,65 € |
| Année 5 | 219 061,35 € | 463 816,65 € | 10 280 011,30 € |
| Année 6 | 229 033,69 € | 453 844,31 € | 10 050 977,61 € |
| Année 7 | 239 460,01 € | 443 417,99 € | 9 811 517,60 € |
| Année 8 | 250 360,97 € | 432 517,03 € | 9 561 156,63 € |
| Année 9 | 261 758,18 € | 421 119,82 € | 9 299 398,45 € |
| Année 10 | 273 674,23 € | 409 203,77 € | 9 025 724,22 € |
| Année 11 | 286 132,69 € | 396 745,31 € | 8 739 591,53 € |
| Année 12 | 299 158,37 € | 383 719,63 € | 8 440 433,16 € |
| Année 13 | 312 776,96 € | 370 101,04 € | 8 127 656,20 € |
| Année 14 | 327 015,56 € | 355 862,44 € | 7 800 640,64 € |
| Année 15 | 341 902,33 € | 340 975,67 € | 7 458 738,31 € |
| Année 16 | 357 466,76 € | 325 411,24 € | 7 101 271,55 € |
| Année 17 | 373 739,74 € | 309 138,26 € | 6 727 531,81 € |
| Année 18 | 390 753,55 € | 292 124,45 € | 6 336 778,26 € |
| Année 19 | 408 541,86 € | 274 336,14 € | 5 928 236,40 € |
| Année 20 | 427 139,94 € | 255 738,06 € | 5 501 096,46 € |
| Année 21 | 446 584,68 € | 236 293,32 € | 5 054 511,78 € |
| Année 22 | 466 914,57 € | 215 963,43 € | 4 587 597,21 € |
| Année 23 | 488 169,95 € | 194 708,05 € | 4 099 427,26 € |
| Année 24 | 510 392,98 € | 172 485,02 € | 3 589 034,28 € |
| Année 25 | 533 627,65 € | 149 250,35 € | 3 055 406,63 € |
| Année 26 | 557 920,00 € | 124 958,00 € | 2 497 486,63 € |
| Année 27 | 583 318,25 € | 99 559,75 € | 1 914 168,38 € |
| Année 28 | 609 872,68 € | 73 005,32 € | 1 304 295,70 € |
| Année 29 | 637 635,98 € | 45 242,02 € | 666 659,72 € |
| Année 30 | 666 659,72 € | 16 214,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 284 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 590 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.