Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 184 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 294,76 € | 58 294,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 651 € / mois | 166 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 720 € | 12 078 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 600 € | 11 463 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 184 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 372,41 € | 429 164,71 € | 10 913 627,59 € |
| Année 2 | 281 051,45 € | 418 485,67 € | 10 632 576,14 € |
| Année 3 | 292 152,27 € | 407 384,85 € | 10 340 423,87 € |
| Année 4 | 303 691,56 € | 395 845,56 € | 10 036 732,31 € |
| Année 5 | 315 686,61 € | 383 850,51 € | 9 721 045,70 € |
| Année 6 | 328 155,45 € | 371 381,67 € | 9 392 890,25 € |
| Année 7 | 341 116,74 € | 358 420,38 € | 9 051 773,51 € |
| Année 8 | 354 589,98 € | 344 947,14 € | 8 697 183,53 € |
| Année 9 | 368 595,41 € | 330 941,71 € | 8 328 588,12 € |
| Année 10 | 383 153,99 € | 316 383,13 € | 7 945 434,13 € |
| Année 11 | 398 287,63 € | 301 249,49 € | 7 547 146,50 € |
| Année 12 | 414 018,97 € | 285 518,15 € | 7 133 127,53 € |
| Année 13 | 430 371,67 € | 269 165,45 € | 6 702 755,86 € |
| Année 14 | 447 370,28 € | 252 166,84 € | 6 255 385,58 € |
| Année 15 | 465 040,29 € | 234 496,83 € | 5 790 345,29 € |
| Année 16 | 483 408,22 € | 216 128,90 € | 5 306 937,07 € |
| Année 17 | 502 501,61 € | 197 035,51 € | 4 804 435,46 € |
| Année 18 | 522 349,18 € | 177 187,94 € | 4 282 086,28 € |
| Année 19 | 542 980,66 € | 156 556,46 € | 3 739 105,62 € |
| Année 20 | 564 427,01 € | 135 110,11 € | 3 174 678,61 € |
| Année 21 | 586 720,46 € | 112 816,66 € | 2 587 958,15 € |
| Année 22 | 609 894,44 € | 89 642,68 € | 1 978 063,71 € |
| Année 23 | 633 983,75 € | 65 553,37 € | 1 344 079,96 € |
| Année 24 | 659 024,50 € | 40 512,62 € | 685 055,46 € |
| Année 25 | 685 055,46 € | 14 482,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 184 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.