Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 184 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 192,28 € | 66 192,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 583 € / mois | 189 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 720 € | 12 078 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 600 € | 11 463 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 659,04 € | 410 648,32 € | 10 800 340,96 € |
| Année 2 | 398 216,72 € | 396 090,64 € | 10 402 124,24 € |
| Année 3 | 413 326,80 € | 380 980,56 € | 9 988 797,44 € |
| Année 4 | 429 010,18 € | 365 297,18 € | 9 559 787,26 € |
| Année 5 | 445 288,68 € | 349 018,68 € | 9 114 498,58 € |
| Année 6 | 462 184,87 € | 332 122,49 € | 8 652 313,71 € |
| Année 7 | 479 722,16 € | 314 585,20 € | 8 172 591,55 € |
| Année 8 | 497 924,90 € | 296 382,46 € | 7 674 666,65 € |
| Année 9 | 516 818,32 € | 277 489,04 € | 7 157 848,33 € |
| Année 10 | 536 428,66 € | 257 878,70 € | 6 621 419,67 € |
| Année 11 | 556 783,07 € | 237 524,29 € | 6 064 636,60 € |
| Année 12 | 577 909,83 € | 216 397,53 € | 5 486 726,77 € |
| Année 13 | 599 838,22 € | 194 469,14 € | 4 886 888,55 € |
| Année 14 | 622 598,69 € | 171 708,67 € | 4 264 289,86 € |
| Année 15 | 646 222,77 € | 148 084,59 € | 3 618 067,09 € |
| Année 16 | 670 743,26 € | 123 564,10 € | 2 947 323,83 € |
| Année 17 | 696 194,17 € | 98 113,19 € | 2 251 129,66 € |
| Année 18 | 722 610,81 € | 71 696,55 € | 1 528 518,85 € |
| Année 19 | 750 029,78 € | 44 277,58 € | 778 489,07 € |
| Année 20 | 778 489,07 € | 15 818,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 184 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.