Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 084 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 600,43 € | 65 600,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 789 € / mois | 187 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 720 € | 11 970 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 100 € | 11 361 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 228,57 € | 406 976,59 € | 10 703 771,43 € |
| Année 2 | 394 656,08 € | 392 549,08 € | 10 309 115,35 € |
| Année 3 | 409 631,07 € | 377 574,09 € | 9 899 484,28 € |
| Année 4 | 425 174,21 € | 362 030,95 € | 9 474 310,07 € |
| Année 5 | 441 307,18 € | 345 897,98 € | 9 033 002,89 € |
| Année 6 | 458 052,29 € | 329 152,87 € | 8 574 950,60 € |
| Année 7 | 475 432,77 € | 311 772,39 € | 8 099 517,83 € |
| Année 8 | 493 472,75 € | 293 732,41 € | 7 606 045,08 € |
| Année 9 | 512 197,27 € | 275 007,89 € | 7 093 847,81 € |
| Année 10 | 531 632,23 € | 255 572,93 € | 6 562 215,58 € |
| Année 11 | 551 804,63 € | 235 400,53 € | 6 010 410,95 € |
| Année 12 | 572 742,51 € | 214 462,65 € | 5 437 668,44 € |
| Année 13 | 594 474,84 € | 192 730,32 € | 4 843 193,60 € |
| Année 14 | 617 031,77 € | 170 173,39 € | 4 226 161,83 € |
| Année 15 | 640 444,63 € | 146 760,53 € | 3 585 717,20 € |
| Année 16 | 664 745,89 € | 122 459,27 € | 2 920 971,31 € |
| Année 17 | 689 969,22 € | 97 235,94 € | 2 231 002,09 € |
| Année 18 | 716 149,63 € | 71 055,53 € | 1 514 852,46 € |
| Année 19 | 743 323,46 € | 43 881,70 € | 771 529,00 € |
| Année 20 | 771 529,00 € | 15 676,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 084 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 430 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.