Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 984 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 008,58 € | 65 008,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 996 € / mois | 185 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 720 € | 11 862 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 600 € | 11 258 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 798,14 € | 403 304,82 € | 10 607 201,86 € |
| Année 2 | 391 095,48 € | 389 007,48 € | 10 216 106,38 € |
| Année 3 | 405 935,32 € | 374 167,64 € | 9 810 171,06 € |
| Année 4 | 421 338,26 € | 358 764,70 € | 9 388 832,80 € |
| Année 5 | 437 325,68 € | 342 777,28 € | 8 951 507,12 € |
| Année 6 | 453 919,68 € | 326 183,28 € | 8 497 587,44 € |
| Année 7 | 471 143,38 € | 308 959,58 € | 8 026 444,06 € |
| Année 8 | 489 020,60 € | 291 082,36 € | 7 537 423,46 € |
| Année 9 | 507 576,15 € | 272 526,81 € | 7 029 847,31 € |
| Année 10 | 526 835,79 € | 253 267,17 € | 6 503 011,52 € |
| Année 11 | 546 826,22 € | 233 276,74 € | 5 956 185,30 € |
| Année 12 | 567 575,16 € | 212 527,80 € | 5 388 610,14 € |
| Année 13 | 589 111,44 € | 190 991,52 € | 4 799 498,70 € |
| Année 14 | 611 464,89 € | 168 638,07 € | 4 188 033,81 € |
| Année 15 | 634 666,48 € | 145 436,48 € | 3 553 367,33 € |
| Année 16 | 658 748,48 € | 121 354,48 € | 2 894 618,85 € |
| Année 17 | 683 744,26 € | 96 358,70 € | 2 210 874,59 € |
| Année 18 | 709 688,46 € | 70 414,50 € | 1 501 186,13 € |
| Année 19 | 736 617,12 € | 43 485,84 € | 764 569,01 € |
| Année 20 | 764 569,01 € | 15 535,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 984 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 098 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 739 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.