Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 984 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 393,56 € | 55 393,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 859 € / mois | 158 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 720 € | 11 862 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 600 € | 11 258 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 984 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 454,92 € | 486 267,80 € | 10 805 545,08 € |
| Année 2 | 186 578,73 € | 478 143,99 € | 10 618 966,35 € |
| Année 3 | 195 072,37 € | 469 650,35 € | 10 423 893,98 € |
| Année 4 | 203 952,67 € | 460 770,05 € | 10 219 941,31 € |
| Année 5 | 213 237,22 € | 451 485,50 € | 10 006 704,09 € |
| Année 6 | 222 944,43 € | 441 778,29 € | 9 783 759,66 € |
| Année 7 | 233 093,58 € | 431 629,14 € | 9 550 666,08 € |
| Année 8 | 243 704,70 € | 421 018,02 € | 9 306 961,38 € |
| Année 9 | 254 798,89 € | 409 923,83 € | 9 052 162,49 € |
| Année 10 | 266 398,14 € | 398 324,58 € | 8 785 764,35 € |
| Année 11 | 278 525,39 € | 386 197,33 € | 8 507 238,96 € |
| Année 12 | 291 204,72 € | 373 518,00 € | 8 216 034,24 € |
| Année 13 | 304 461,29 € | 360 261,43 € | 7 911 572,95 € |
| Année 14 | 318 321,27 € | 346 401,45 € | 7 593 251,68 € |
| Année 15 | 332 812,26 € | 331 910,46 € | 7 260 439,42 € |
| Année 16 | 347 962,89 € | 316 759,83 € | 6 912 476,53 € |
| Année 17 | 363 803,24 € | 300 919,48 € | 6 548 673,29 € |
| Année 18 | 380 364,68 € | 284 358,04 € | 6 168 308,61 € |
| Année 19 | 397 680,06 € | 267 042,66 € | 5 770 628,55 € |
| Année 20 | 415 783,67 € | 248 939,05 € | 5 354 844,88 € |
| Année 21 | 434 711,46 € | 230 011,26 € | 4 920 133,42 € |
| Année 22 | 454 500,86 € | 210 221,86 € | 4 465 632,56 € |
| Année 23 | 475 191,14 € | 189 531,58 € | 3 990 441,42 € |
| Année 24 | 496 823,30 € | 167 899,42 € | 3 493 618,12 € |
| Année 25 | 519 440,25 € | 145 282,47 € | 2 974 177,87 € |
| Année 26 | 543 086,77 € | 121 635,95 € | 2 431 091,10 € |
| Année 27 | 567 809,74 € | 96 912,98 € | 1 863 281,36 € |
| Année 28 | 593 658,20 € | 71 064,52 € | 1 269 623,16 € |
| Année 29 | 620 683,35 € | 44 039,37 € | 648 939,81 € |
| Année 30 | 648 939,81 € | 15 783,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 984 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 267 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.